プロが教える不動産を高く売るコツとは？

プロが教える不動産を高く売るコツとは？

北陸不動産売却・買取コンシェルジュがプロの目線で不動産売却のコツをご紹介します。福井県、石川県、富山県などの北陸地方で物件の売却をご検討中の方は、お気軽に北陸不動産売却・買取コンシェルジュまでお問い合わせください。住居用や投資用物件の売却はもちろん、手間のかかる土地売却や任意売却にも対応しています。

不動産を高く売る5つのコツ

その1 物件の相場を把握する 物件の相場を把握する
不動産相場を把握すれば、適切な売却価格がわかるようになります。相場を把握することで査定額の善し悪しも判断でき、業者選びにも役立ちますので、まずはしっかり相場をチェックしておきましょう。
その2 物件をキレイにしておく 物件をキレイにしておく
建物の内外装が汚れていたり、散らかっていたりすると印象が悪くなります。少しでも高く売るために、できるだけ物件をキレイに掃除し、整理整頓しておきましょう。
その3 適切なタイミングで売る 適切なタイミングで売る
不動産の価格は常に変動しています。高く売るためには、物件の価値が高まるタイミングに売却することが重要です。その地域の不動産事情に精通した業者を活用し、適切なタイミングを見極めましょう。
その4 プロの意見に耳を傾ける プロの意見に耳を傾ける
「業者に相談すると買いたたかれるかもしれない」「物件のことは自分が一番わかっている」という気持ちから、なかなか業者の言葉に耳を傾けられないオーナー様もいらっしゃいます。しかし、業者は不動産売却のプロ。適切な売却方法を選ぶためには、プロの意見に耳を傾けることも大切です。
その5 複数の業者に査定を依頼する 複数の業者に査定を依頼する
複数の業者に査定を依頼すると、より良い業者・より高く売る方法を見つけることができます。北陸不動産売却・買取コンシェルジュでは、最大5社の一括査定が可能です。

売却前に済ませておきたい準備とは？

上記でもご説明しましたが、不動産売却は準備が大切です。こちらでは、売却前の準備に絞って少し詳しく解説したいと思います。

売却前にすべき4つの準備

準備その1スケジュールの確認・調整
内覧希望者が現れたときに迅速に対応できるよう、スケジュールを確認・調整しておきましょう。
準備その2照明のチェック
できるだけ快適に内覧してもらえるように室内照明をチェックし、必要に応じてメンテナンスしましょう。照明が切れていると暗い印象を与え、マイナス評価につながってしまうこともあります。
準備その3ニオイ対策
忘れがちですがニオイも気になるものです。内覧者がくる前に玄関やキッチン、トイレなどのニオイに注意し、消臭剤などの対策を講じておきましょう。窓をあけて換気しておくだけでも印象がかわります。
準備その4相場調べ
簡易査定などを利用して、物件の相場を調べておきましょう。査定について詳しくは「査定・売却の流れ」をご覧ください。

売れない物件のチェックポイント

不動産業者に依頼して売り出しても、なかなか買い手がつかない物件というものもあります。3ヶ月や半年以上買い手がつかない場合は、価格も含めて何かしら問題があるかもしれません。以下のチェックポイントで当てはまるものはありませんか？

  • 相場は変動するものです。現在の相場と比べて販売価格は適切ですか？
  • 照明やニオイ、汚れなど印象を落とすようなポイントはありませんか？
  • 広告や売却活動に問題はありませんか？不動産会社と連絡はとっていますか？
  • 不動産会社のアドバイスをしっかりと聞いていますか？妥協できる部分はありませんか？

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