土地の売却なら北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜福井県を中心に北陸地方に対応

大きな金額が動く土地の売買では、ちょっとした情報の漏れが大きなトラブルにつながることも珍しくありません。そのようなトラブルを未然に防ぎ、良い条件で土地を売却するには専門的な知識・経験が必要です。そのような専門知識はプロに任せるほかありませんが、ちょっとした注意点やポイントを抑えておくだけでも土地を高く売却できる可能性は上がります。例えば、買い手が土地をどのような目的で購入するのかを想定しておくだけでも違ってくるものです。こちらでは、そんな土地売却の注意点やポイントをまとめてみました。

福井県や石川県、富山県を中心とした北陸地方で不動産売却のサポートをしている「北陸不動産売却・買取コンシェルジュ」では、豊富な実績とネットワークを活かして土地売却のお手伝いをしています。最大5社同時査定もできますので、土地の相場を知りたいという方もお気軽にご相談ください。

不動産売却の中でも土地の売却は、「購入者がどのような用途で土地を使用するのか」「購入者にとってどのようなメリットがあるのか」を想定する必要があり、特に経験と知識が求められます。こちらでは不動産売却のエキスパート「北陸不動産売却・買取コンシェルジュ」が理想的な価格で土地を売却するためのポイントをご紹介します。

「どんな用途に適した土地か？」という条件のほかにも、土地には建築基準法・地方自治体の条例などによる制約があるケースもあります。そのため土地を売却する際は、ある程度ターゲットを絞って売却活動を行う必要があります。住宅用なのか、商業用なのか、商業用であればどんな業種に最適なのか、ターゲットによってアピールすべきポイントも変わります。そこで最初に土地の特性を理解し、ターゲットを絞りましょう。

土地の売却を検討する際に必ず確認していただきたいものが「公示価格」です。路線価格などは国土交通省のウェブサイトでも調べることができ、売却価格の交渉に役立ちます。ただし、不動産の価格は常に変動しているため、自身で調査できる範囲には限りがあります。実際に取引される土地の価格を知りたいときは、業者による査定を受けることが得策です。地域の情報・不動産の動向に精通した業者であれば、その地域の将来性も考慮して正確に推測できるので相談してみましょう。

土地上に建物があり、売却後に購入者が解体する必要がある場合、売却価格が下がる可能性もあります。買主は解体費用も見越して「そのぶん安く土地を買いたい」と考えるのは当然のことです。また土地を長年放置していて草木などの処理が必要な場合も同様です。少しでも高く売却したいのであれば、売却価格と解体費用を比べて土地の状態を整えることも必要でしょう。

古くから所有しているような土地は、不動産登記簿謄本に記載された面積が正確ではない場合もあります。それが売却後のトラブルにつながることもありますので、測量サービスを提供している業者などに依頼し、事前に土地の境界線を明確しておくとよいでしょう。境界標を設置することで購入を検討している方の安心にもつながり、売却しやすくなります。

土地売却では、なかなか買主が現れないこともあります。そういった場合、条件交渉に応じることも必要です。確実な売却を実現するには「どうすれば売れるのか」を本音で話し合える、信頼できる業者を見つけることが近道でしょう。