不動産の売却と購入は同時にできる？不動産売却をしたい方必見！| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

「売却と購入は同時にできるのか知りたい」
不動産の売却を検討している方で、こんなお悩みをお持ちの方はいませんか。
不動産売買は金額が大きい取引になるため、慎重に行いたいですよね。
そこで今回は、不動産の売却と購入をいつ行うべきか決めるために知っておきたい情報をご紹介します。

□不動産の売却と購入のタイミングのパターンとは？

住み替えを行う場合、家の売却と新たな家の購入のタイミングは悩んでしまいますよね。
結論から言うと、売主によってタイミングは異なります。
そこで、主な3つのパターンをご紹介します。
まず1つ目のパターンは、売却を先に行うケースです。
この場合、新しい家と住んでいる家の二重のローンを抱える心配はありません。
2つ目は、購入を先に行うパターンです。
これは、土地を新たに購入して家を建てる場合や新築のマンションを購入する場合には向いているでしょう。
なぜなら、注文住宅では設計や建築に6か月程の期間を要し、新築マンションでは販売が建築よりも1年以上前に始まるからです。
3つ目は、売却と購入を同時に並行して行うパターンです。
これは先に購入した場合に二重ローンという負担を抱えるデメリットがあることを踏まえると、良い方法かもしれません。
しかし、同時進行はその分負担も増えるでしょう。

□売却と購入を同時に行うためのポイントを紹介

売却と購入を同時に進められれば理想的ですが、上記で説明した通り難易度が高いと言えるでしょう。
そこで、同時に行うためのポイントを3つご紹介します。
1つ目は、スケジュール管理をきちんと行うことです。
買主と購入物件が同時に見つかることは考えにくいです。
どちらか先に見つかった方に合わせてもう一方を探す計画を立てましょう。
2つ目は、資金計画を入念に立てておくことです。
大抵の場合、自宅を売却して得た資金を購入に充てます。
そのため、売却価格が見込みより低くなってしまった場合、購入計画を軌道修正する必要があるでしょう。
自己資金で賄うか融資額を増やすなど、負担が増えることになります。
売却する物件の査定価格と購入する物件の予算に加えて、税金などその他の経費を考慮して、綿密に資金計画を立てましょう。
3つ目は、スケジュールや意思決定のバランスを重視することです。
購入物件の決定や売却と購入のタイミングなど、同時進行している分様々なことに目を配る必要があります。
難しいこともありますが、1人ではなく不動産会社と共に進めていきましょう。

□まとめ

不動産の売却と購入のタイミングについて解説しました。
人によって適したタイミングは異なります。
売却と購入を同時に行う場合は、不動産会社に相談しながら進めていくと良いでしょう。
お困りごとやご不明点がございましたらお気軽に当社までご相談ください。

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