不動産を売却する際の仲介と買取の違いとは？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

不動産の売却を検討されている方で売却方法をお悩みの方はいらっしゃいませんか。
主な売却方法は仲介と買取ですが、それぞれの特徴はご存知でしょうか。
この記事では、仲介と買取の違いと売却方法を選ぶ際のポイントをご紹介します。

□仲介と買取の違いとは？

不動産の売却における仲介と買取の違いを3つの観点からご紹介します。
1つ目は、買主の違いです。
仲介の場合の買主は個人、買取の場合は不動産会社となります。
個人のお客様が主な買主である仲介のケースでは、買主自身が入居のために購入することがほとんどでしょう。
一方で、不動産会社が買い取った物件は、不動産の建設や開発、リノベーションなどの方法で価値を高めてから販売されることになるため、事業目的と言えます。
2つ目は、売却手続きにかかる期間の違いです。
期間は重要なポイントですよね。
仲介の場合は買主が未定のところから始まるため、探すための期間が必要です。
通常、仲介を行う不動産会社は3か月程度で売買契約が成立することを想定して査定価格を算出します。
しかし、市場相場に合わない売却価格を希望される場合や物件の状態によっては、それ以上かかることもあるため注意しましょう。
一方、不動産会社が買い取る場合は、仲介する場合よりも短期間で手続きが完了します。
なぜなら、買主を探すための広告や販売活動を行う必要がないからです。
また、不動産を熟知した不動産会社が売主の事情に合わせた柔軟な売却スケジュールを立てられるため、安心して手続きを進められるでしょう。
3つ目は、売却価格の違いです。
仲介の場合は広告によって物件が広く知られるため、市場の相場価格で売却できる可能性が高まります。
一方で、買取では買主を探す販売期間がなく、売主の希望にできる限り合わせたスケジュールで進められるという利点がある分、売却価格は仲介と比べると一般的に低くなります。

□仲介と買取において重要なのは不動産会社選び！

上記のように仲介と買取には様々な違いがありますが、両方において大切なのは不動産会社選びです。
ただし、選ぶ基準が異なるため気を付けましょう。
仲介の場合は、査定価格以外にも考慮すべき点があります。
仲介手数料の金額や会社の得意分野、担当者の知識量など様々な要素を総合的に加味して決めましょう。
買取の場合は、提示された査定価格が高いところを選ぶと良いでしょう。
なぜなら、査定価格は買取価格を意味するからです。
これらのポイントを押さえて売却を検討しましょう。

□まとめ

不動産売却の際の仲介と買取の違いをご紹介しました。
それぞれのメリットが異なるため、ご自身のご希望に合った方法を選びましょう。
どちらの方法を選ぶにしても、不動産会社選びが重要です。
ぜひ、売却をする際はこの記事を参考にしてみてください。

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