山の土地を売却したい方必見！売却のコツについてご紹介します！| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

山林の土地は維持や管理が難しいため、売却を検討されている方は多いのではないでしょうか。
ただ、山の土地はその他の土地に比べて売れにくい傾向にあります。
それゆえに、山の土地を売る際は通常の土地を売る際と異なるポイントに着目する必要があります。
そこで今回は、山の土地を売却する際のコツについてご紹介します。

□山の土地を売却する際の流れ

土地売却の流れは一般の土地とほとんど同じですが、異なる部分もあるため、ここでは山の土地を売却する際の流れについてご紹介します。

まず、山の土地を売却される際は不動産会社に相談する前に書類の準備を始めましょう。
具体的には固定資産税の納税通知書や実測図に加えて、森林簿や森林計画図といった森林に関する書類を準備しておくことをおすすめします。
これらの書類を準備しておくことで、不動産会社で行う売却手続きがスムーズに進行します。

また、法務局で取得できる登記簿謄本で現在の土地所有者の名義を確認しておきましょう。
土地所有者と売却する人の名義が異なる場合、名義を変更する必要があるため注意して確認するようにしてください。

次に境界を確定させておきましょう。
ただ、通常の土地に比べて敷地が広く測量費に多額の費用がかかってしまう可能性があります。
そのため、隣地所有者が特定できず、簡単に境界が確定できない場合は地方自治体に相談されることをおすすめします。

その後、山林の土地売却に強みを持っている不動産会社に査定を依頼します。
この後の流れは一般の土地売買と同様で、満足できる査定額であれば不動産会社と契約を結びます。
そして、売買契約を開始し、買主が無事見つかれば売買契約を結びます。
土地の引き渡しが完了すれば土地の売却は終了となります。

□山の土地を高く売るためのコツ

山の土地を高く売るためには、需要について把握しておく必要があります。
例えば、山の土地は移住や別荘としての用地や太陽光発電用地などといった点で需要があります。
つまり、これらの用地としての魅力を伝えられれば高く売れる可能性があるでしょう。

また、山の土地を高く売りたい場合は、山林の土地売却に関してノウハウのある不動産会社に査定を依頼することをおすすめします。
理由としては、一般の不動産会社であるとなかなか買い手が見つからず、査定額よりも売却価格が下がってしまう可能性があるからです。
そのため、山林の土地の売却経験が豊富な不動産会社に売却を依頼しましょう。

□まとめ

今回は、山の土地を売却したい方に向けて土地売却のコツについてご紹介しました。
山の土地を売却される際は、特に需要を把握しておく必要があるでしょう。
そして当社は、山林の土地売却に強みを持っています。
山林の売却に関してお困りの方は、ぜひお気軽にご相談ください。

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