家を売ろうとお考えの方へ！売る際の注意点を詳しく解説します| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

「家を売りたいけど何もわからない」とお考えの方はいらっしゃいませんか。
家を売るのは難しそうに思えますよね。
そんな方へ今回は、家を売る際の注意点を詳しく解説します。
トラブルを避けるためにもぜひ活用してください。

□家を売る際の注意点をご紹介

家を売る経験は人生に何度もあるものではないでしょう。
大きな取引であるため、トラブルにも発展しやすいです。
後悔やトラブルを避けるためにも、これからご紹介する注意点をしっかりと把握しましょう。

1つ目の注意点は、名義人を確認することです。
名義人の確認は、家の売却活動に本格的に入る前にしておく必要があります。
その理由は、不動産の売却は名義人として登録のある方しか原則できないためです。

相続した家の場合でも同様で、名義人が変更されていないのであれば、売却取引する方のものに変更しましょう。
共同名義の場合は、名義人全員の同意が条件です。

2つ目は、境界線を決めることです。
売る予定の家の築年数が古かったり、隣家との境界線が曖昧だったりする場合は、測量する必要があるかもしれません。
境界線をはっきり出さないと小さく見積もってしまい、価格もその分下がってしまいます。
ご自身の利益にも関わることであるため、把握しておきましょう。

3つ目は、契約不適合に関することです。
売った物件に欠陥があると、契約不適合として責任を問われることがあります。
物件や土地に重大な欠陥がないか、事前調査をすることが重要です。

□特に注意が必要な事例とは？

家を売る際に特に注意が必要な事例は3つあります。

まずは、相続した不動産を売却する時です。
上記でも述べましたが、売却活動をするためには名義を書き換える必要があります。
相続の場合では相続登記と呼ばれます。
相続登記をしたか確認し合ってくださいね。

また、住宅ローンが残っている場合も特に注意してください。
ローンが残っている状態だと家に抵当権がついています。
抵当権を抹消するために返済資金を用意しましょう。

そして、共有名義の場合です。
共有名義の場合は名義を移す必要はありません。
しかし、全員の同意が必須の条件です。
1人でも売却に反対していたら、活動を進められないでしょう。

□まとめ

家を売るためには確認することがたくさんあります。
1つでも怠ってしまうとトラブルに繋がってしまうでしょう。
共同名義の際には、ご家族でよく話し合って方向性を決めることも大切です。
この記事が、家を売却したい方の参考になれば幸いです。

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