リースバックする家の査定額の目安は？買い戻し価格や賃料についても紹介します！| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

「リースバックした家の査定額はどのくらいになるのだろう」
「リースバックした家の賃料を知りたい」
このようにお考えの方はいらっしゃいませんか。

この記事では、リースバックする家の査定額の目安について解説しています。
福井で不動産のリースバックを検討している方は、ぜひ参考にしてください。

□リースバックした家の査定額の目安は？

リースバックは所持している家を買取ってもらい、その家に賃貸という形で住み続ける方法です。
住宅ローンの支払いが難しくなってきたものの、家に住み続けたいとお考えの方の多くがこの選択肢を検討されます。
リースバックを検討している方の中には、不動産の買取価格が気になる方もいらっしゃいますよね。
そこでここでは、リースバックの買取価格が市場価格と比べてどのように異なるのかご紹介します。

＊リースバックの買取価格の目安

結論から言うと、リースバックの買取価格は市場価格の60パーセントから80パーセントが目安です。
市場価格より買取価格が下がる原因は、元の持ち主である住居者が賃料を支払えなくなるリスクがあるからです。
住居者が賃料を払えなくなった場合は、その不動産を第三者に売却して購入資金を回収します。
もしリースバックの際に市場価格で取引してしまうと、利益が出ないどころか税金や登記費用の支払いが必要になるため、赤字が出てしまいます。

このような点から、万が一住居者が賃料を支払えなくなっても資金を回収できるように、市場価格より低い値段で購入するというわけです。

□リースバックの家賃は？

続いて、リースバックの家賃相場についてもご紹介します。
リースバックの場合は、同程度の物件より家賃相場は少し高くなる傾向にあります。

家賃は、周辺の不動産の相場ではなく物件の買取価格から算出されます。
買取価格の7～13パーセントにあたる金額を年間の賃料と定められるケースが多く、それを月割りした値が月々の家賃となります。

もし買取金額が2000万円で、年間の賃料が買取価格の12パーセントの場合、年間の賃料は240万円となります。
それを12ヶ月で割ることになるため、月々の賃料は20万円と決定されます。

リースバックの賃料は、通常の賃貸物件と計算方法が異なることを理解しておきましょう。

□まとめ

今回は、リースバックする物件の査定額や賃料の計算方法についてご紹介しました。
通常の不動産売却や賃貸物件とは違いがあることをご理解いただけたのではないでしょうか。
当社は、不動産の買取を実施しております。
福井で売却を検討している不動産をお持ちの方がいらっしゃれば、お気軽に当社へご相談ください。

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