空き家法律改正によって固定資産税が上がるのはいつから？その前に取るべき対策は？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

空き家問題は日本全国で深刻化しており、その解決に向けた法改正が進行中です。
そして、今回の法改正の中では、空き家の固定資産税が6倍に跳ね上がることが決定され、衝撃的な変更として大きな注目を集めています。

この記事では、この法改正がいつから影響を及ぼすのか、そしてその影響を最小限に抑えるための具体的な対策について解説します。
空き家所有者の方は、この法改正による影響を避けるためには何をすべきか、その答えをこの記事で見つけてください。

□空き家法改正の影響について！固定資産税が6倍になるのはいつから？

＊特定空き家の指定条件

特定空き家とは、市町村長が一定の条件に基づいて指定する空き家です。
条件としては、倒壊の危険性、衛生上の問題、景観の損失、周囲の生活環境への影響などがあります。
この指定がされた後に固定資産税が6倍になるのですが、その流れは非常に厳格です。
もし、所有者が市町村の助言や指導に従わない場合、固定資産税が翌年から6倍に跳ね上がってしまうので、注意しましょう。

＊法改正による影響

今回の法改正により、新たなカテゴリーとして「管理不全空き家」が設けられ、これに指定された空き家も増税の対象となる可能性があります。
この法改正は、2023年中にも施行される可能性が高いです。
そのため、空き家所有者は早急に状況を見直し、対策を考える必要があります。

□空き家の税金増額に備える対策は？

1.売却の選択

税金が上がる前に、空き家を売却することも一つの手段です。
売却方法としては、そのまま土地付きで売る、解体して更地として売る、不動産会社に買取を依頼する、こうした手段が考えられます。
特に、建物の状態が良ければ、リフォームやリノベーションを考える購入者に売却できる可能性が高いです。
ただし、建物の状態が悪い場合には、解体して更地にする方が売りやすい可能性もあります。

2.賃貸運用

特にファミリー層の需要が高いエリアであれば、リフォームして賃貸運用するのも一つの方法です。
賃貸物件として人が住んでいれば、固定資産税が上がる心配はありません。
また、家賃も高めに設定できるため、安定した収入が期待できます。
最近はDIYできる賃貸物件の需要も増えているので、そのような運用も考慮に入れてみると良いでしょう。

3.更地にして貸し出す

建物の状態が悪い、または賃貸のニーズが少ないエリアであれば、建物を解体して更地で貸し出す方法もあります。
資材置き場や作業場などの需要があれば、更地でも家賃収入が得られる可能性があります。
立地が良いが建物の状態が悪い場合、更地にしてから駐車場として運用するのも一つの手段です。

□まとめ

この記事では、空き家に関する新しい法改正とその影響、そして具体的な対策について解説しました。
今回の法改正により、空き家の固定資産税が6倍になる可能性が高まり、空き家所有者の方にとっては、決して無視できない問題となっています。
また、この法改正は現在も進行中であり、その影響は予測しきれない部分も多いですが、早めの対策が何よりも重要です。

この記事が、空き家所有者の皆様の不安や疑問を解消する一助となれば幸いです。

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