マンションを売るか？貸すか？賢い選択はどっち？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

転勤やライフスタイルの変化でマンションを手放したいけれど、売るか貸すかの判断に迷っているかもしれません。
どちらが得策なのか知りたいと思っているのではないでしょうか。
そこでこの記事では、マンション売却・賃貸のメリット・デメリットを比較し、ライフプランに合わせた最適な選択方法を解説します。

□マンションを売るか？貸すか？判断の基準は？

マンションを手放す際に売るのか貸すのか、判断基準は大きく3つあります。

1:将来のライフプラン

将来、マンションに戻る予定がないのであれば、売却がおすすめです。
空き家のまま所有していると、固定資産税や管理費などの維持費が継続的に発生します。
売却することで、これらの支出がなくなるだけでなく、まとまったお金を得ることが可能です。

2:経済状況

経済状況が安定していて、売却による資金がすぐに必要ないのであれば、賃貸に出すのも選択肢の一つです。
賃貸収入は、生活費の足しになるだけでなく、将来の生活資金としても活用できます。

3:物件の状態

築年数が経過している物件は、売却価格が低くなる可能性があります。
また、ローンが残っている場合は、金融機関への相談が必要になります。

□マンション売却・賃貸の注意点

マンション売却・賃貸を決める際には、以下の3つの注意点を考慮しましょう。

1:長期的な資産価値

不動産は築年数の経過とともに資産価値が減少していきます。
そのため、築年数が経過しているマンションを貸す場合は、将来売却する際に資産価値が大きく下がってしまう可能性があります。
築年数によっては、ローンが組めずに買い手が見つからない可能性も考えられます。

2:持ち家と賃貸の需要

マンションを売るか貸すかは、そのエリアの持ち家と賃貸の需要を考慮する必要があります。
郊外は持ち家の比率が高い傾向にあるため、賃貸よりも売却の方が需要は高いと考えられます。
しかし、立地やマンションの広さによっても需要は異なるため、不動産会社に相談しながら判断しましょう。

3:時間的余裕

マンションを売る場合も貸す場合も、時間的余裕を持って判断することが重要です。
マンションは、売却を開始してすぐに売れるものではありません。
賃貸も、春先のトップシーズンを逃すと入居まで時間がかかることもあります。
いつまでに売らなければならない、貸さなければならないと決まっている場合は、価格を大幅に下げざるを得ない可能性があります。

□まとめ

マンションを売るのか貸すのか、どちらが最適な選択なのかは、将来のライフプラン、経済状況、物件の状態、そして長期的な資産価値、持ち家と賃貸の需要、時間的余裕などを総合的に判断する必要があります。
不動産会社に相談し、それぞれのメリット・デメリットを理解した上で、後悔のない選択をしてください。

当社では、福井・北陸周辺で戸建て、マンション、土地など様々な不動産の売却をサポートしております。
確実な売却を目指す方は、ぜひ当社までご連絡くださいね。

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