家を売って住み替える！どっちが先？売却と購入の順番を解説| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

家を売って住み替えたいと考えている皆さん、売却と購入の順番で迷っていませんか。
「売り先行」と「買い先行」、どちらが得策なのでしょうか。
この記事では、それぞれのメリット・デメリットを具体的に解説することで、皆さんの住み替えにおける不安を解消し、最適な選択をサポートします。

□家を売って住み替える！どっちが先？

家を売って住み替える場合、「売り先行」と「買い先行」の2つの方法があります。
それぞれの特徴を理解し、自分に合った方法を選ぶことが重要です。

＊売り先行のメリットとデメリット

売り先行とは、現在の住まいを売却した後に新居を購入する方法です。

・メリット
売却資金を購入資金に充てられるため、資金繰りが明確になります。
ダブルローン（複数の住宅ローンを同時に抱える状態）のリスクを回避できます。

・デメリット
売却後に新居が見つからない場合、仮住まいが必要となり、その費用や引越しの手間がかかります。
売却が先行するため、急いで新居を決めなければならず、理想の住まいを見つける時間が限られる可能性があります。

＊買い先行のメリットとデメリット

買い先行とは、新居を先に購入してから現在の住まいを売却する方法です。

・メリット
新居をじっくり選ぶことができ、理想的な住まいを見つけやすくなります。
仮住まいの必要がなく、引越しの手間や費用が軽減されます。

・デメリット

ダブルローンのリスクが高まります。
新居と旧居のローンを同時に支払う負担が大きくなります。
売却が後回しになるため、旧居の売却が長引くと資金繰りが厳しくなる可能性があります。

□住み替えで失敗しないための注意点

住み替えを成功させるためには、いくつかの注意点に気を付けておくことが重要です。

1:売却査定額と実際の売却価格のずれ

不動産会社から提示される売却査定額は、あくまでも目安です。
実際に売却できる価格は、市場の動向や物件の条件によって変動するため、査定額に過度な期待は禁物です。

2:仮住まいの費用

売り先行を選択した場合、仮住まいの費用が発生します。
賃貸物件の費用や期間を考慮し、予算に余裕を持たせておくことが大切です。

3:経済的メリットと精神的な負担のバランス

住み替えは経済的なメリットだけでなく、精神的な負担も伴います。
経済的なメリットばかりに目がくらむことなく、生活の変化に適応できるかどうか、慎重に検討しましょう。

4:買取保証

買取保証は、売却が難しい場合でも、不動産会社が一定の価格で買い取ってくれるという制度です。
しかし、買取価格が市場価格よりも低い場合もあるため、メリットとデメリットを比較検討し、慎重に判断することが重要です。

□まとめ

家を売って住み替える際は、売り先行と買い先行、それぞれのメリット・デメリットを比較検討し、状況に合った方法を選択することが大切です。
また、売却査定額と実際の売却価格のずれ、仮住まいの費用、経済的メリットと精神的な負担のバランス、買取保証などの注意点に気を付けて、慎重に進めることで、スムーズな住み替えを実現できます。

当社では、福井・北陸周辺で豊富な経験を活かし、スピーディーかつ安心な不動産売却を提供しております。
もし、不動産売却でお困りの方はぜひ当社までご連絡くださいね。

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