築古物件を売却したい！高く売るための方法と注意点！| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

築古物件を売却しようと考えているけど、価値が低く、売却が難しいと感じている人もいるのではないでしょうか。
売却方法が分からず困っている、少しでも高く売りたいと考えている方もいるかもしれません。
この記事では、築古物件の売却方法や注意点、高く売るためのコツなどを分かりやすく解説していきます。
築古物件をスムーズに、希望価格で売却するための知識・情報をお伝えします。

□築古物件を高く売るための方法

築古物件は、適切な売却方法と対策によって、希望価格で売却することも可能です。
ここでは、築古物件を高く売るための方法と注意点について解説していきます。

1:住宅の損傷や劣化を調査してから売る

築古物件は、経年劣化による損傷や劣化が気になる点です。
購入後に損傷・劣化が発覚する恐れがあるため、買主側に不安を与えてしまう可能性があります。
そこで、売主側であらかじめ住宅を調査し、劣化や損傷の有無を明確にしておけば、買主の不安を解消できます。

損傷・劣化を調べる方法としては、住宅診断（ホームインスペクション）があります。
専門家が住宅をチェックし、建物の状態に異常がないか調べるものです。
将来的に必要となる改修やその時期、費用などもわかるため、買主も安心して購入できます。
住宅診断を実施することで、築古物件の価値を客観的に評価できるだけでなく、売却価格の交渉にも有利に働きます。

2:建物を解体してから売る

建物の劣化が激しく、倒壊の危険性があるような場合は、解体して更地にしたほうが売れやすくなる可能性があります。
しかし、解体には費用がかかるため、売却価格とのバランスを考慮する必要があります。
また、住宅用地にかかる税金は、建物があると一律で軽減されています。
建物があるだけで、土地の固定資産税は最大1/6、都市計画税は最大2/3になっているのです。
つまり、更地にすると軽減措置が外れ、土地の税額が大きく上がってしまうことになります。

高額の税金を負担しないためには、1月2日以降に解体し、年内に売却するとよいでしょう。
土地の税金は「1月1日時点の状況」を基準に課税されるため、更地状態での課税を避けられます。

3:リフォームをしてから売る

資産価値を高める方法として、建物をリフォームするケースもあります。
配管や水回り、暖房などの設備面を変えて利便性を高めれば、築古物件でも需要は上がります。
また、外壁塗装など外観をきれいにするだけでも、築古物件のマイナスイメージを払拭できます。
ただし、リフォームには費用がかかります。
リフォーム費用と売却価格のバランスを考慮し、費用対効果の高いリフォームを行うことが重要です。

4:「古家付きの土地」として売る

築古物件の売却方法として、「古家付きの土地」として売却する方法もあります。
これは、建物をそのまま残した状態で土地ごと売却する方法です。
建物の価値は低いですが、土地の価値はそのままなので、土地の価値で売却できる可能性があります。
ただし、建物の老朽化や瑕疵などが問題になる可能性もあります。

□築古物件売却の注意点

築古物件の売却には、一般的な物件売却とは異なる注意点があります。
売却前に必ず知っておくべき、重要事項について解説していきます。

1:不動産会社選び

築古物件の売却には、経験豊富な不動産会社を選ぶことが重要です。
築古物件の売却に強い不動産会社は、物件の価値を見極め、適切な売却方法を提案してくれます。
また、築古物件の売却には、法律や税金に関する知識も必要です。
不動産会社は、これらの知識を活かして、売主をサポートしてくれます。

2:瑕疵担保責任

築古物件の場合、売却後に瑕疵が発見される可能性があります。
瑕疵担保責任とは、売主が物件の瑕疵に対して責任を負うものです。
築古物件の場合、瑕疵が見つかる可能性が高いため、瑕疵担保責任の期間や範囲を明確にしておく必要があります。

3:価格交渉

築古物件の売却価格交渉は、一般の物件よりも難しい場合があります。
築古物件は、新築物件に比べて価値が低いため、売却価格が低くなる傾向にあります。
しかし、適切な売却方法と対策によって、希望価格で売却することも可能です。
不動産会社のサポートを受けながら、価格交渉を進めていきましょう。

□まとめ

築古物件を高く売るためには、適切な売却方法と対策が必要です。
本記事では、築古物件を高く売るための方法として、住宅の損傷や劣化を調査すること、建物を解体すること、リフォームをすること、「古家付きの土地」として売却することなどを紹介しました。
また、築古物件売却の注意点として、不動産会社選び、瑕疵担保責任、価格交渉などを解説しました。

築古物件の売却は、難しい面もありますが、適切な知識と対策によって、スムーズに希望価格で売却できる可能性があります。
この記事を参考にして、築古物件を売却していきましょう。

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