ZEHと固定資産税の関係について解説！ZEHだと高くなるって本当？減税はある？| 北陸不動産売却・買取コンシェルジュ｜不動産売却・買取最新情報

ZEH住宅を検討しているあなたは、固定資産税のこと、気になりますよね。
「ZEHって固定資産税が高くなるって聞くけど、本当。」
「ZEHにすることで、税金面で何かメリットはあるの。」
この記事では、ZEH住宅の固定資産税に関する疑問を解消し、ZEH住宅の税金面でのメリット、デメリットを理解してもらうことで、安心してZEH住宅の選択肢を検討できるようになることを目指します。

□ZEHと固定資産税の関係

ZEH住宅は、高い断熱性能や省エネ設備、太陽光発電などの導入により、エネルギー消費量を大幅に削減することを目指す住宅です。
環境への配慮や光熱費削減といったメリットがある一方で、固定資産税という観点から見ると、少し気になる点があります。
ZEH住宅は、一般住宅と比べて、建築コストが高くなる傾向があります。
これは、高性能な断熱材や窓、高効率な設備、太陽光発電システムなどの導入によるものです。

1:ZEH住宅の固定資産税は高くなる傾向

ZEH住宅の固定資産税は、一般住宅と比べて高くなる傾向があります。
これは、ZEH住宅の建築コストが高いため、固定資産税評価額が高くなるためです。
固定資産税評価額は、建物の再建築価格を基に算定されます。
ZEH住宅は、高性能な断熱材や窓、高効率な設備などの導入により、建築コストが高くなるため、再建築価格も高くなり、結果として固定資産税評価額も高くなるのです。

2:ZEH住宅の固定資産税を安くする方法

ZEH住宅の固定資産税を安くする方法としては、減税制度の活用が考えられます。
ZEH住宅には、固定資産税の減額措置や、省エネ改修に係る減税措置など、いくつかの減税制度が適用されます。
これらの減税制度を活用することで、ZEH住宅の固定資産税の負担を軽減できる可能性があります。

□ZEH住宅の減税制度

ZEH住宅には、さまざまな減税制度が適用されます。
これらの減税制度を活用することで、ZEH住宅の購入や改修にかかる費用を抑え、経済的な負担を軽減することができます。

1:固定資産税の減額措置

固定資産税は、土地や建物などの固定資産を所有している方が毎年支払う必要のある税金です。
ZEH住宅の場合、一定の要件を満たすことで、固定資産税の減額措置が適用されます。

・長期優良住宅の認定を受けた場合

長期優良住宅の認定を受けたZEH住宅は、固定資産税の減額措置が適用され、一般住宅と比べて減税期間が長くなります。
具体的には、固定資産税が2分の1に減額される期間が、一般住宅の3年間から5年間に延長されます。
ただし、長期優良住宅の認定を受けるためには、一定の要件を満たす必要があります。

・省エネ改修に係る固定資産税の減額措置

既存住宅に一定の省エネリフォームを施した場合、工事完了年の翌年度分の固定資産税が減額されます。
この減額措置を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
例えば、平成26年4月1日以前から存在する家屋であること、省エネ改修後の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること、省エネ改修後の断熱改修部位がいずれも平成28年省エネ基準相当に新たに適合することなどです。

2:省エネ改修に係る所得税（投資型）の軽減措置

所得税は、年間の所得に対して課せられる税金です。
既存住宅に一定の省エネリフォームを施した場合、改修後居住を開始した年の所得税額が一定額控除されます。
この軽減措置を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
例えば、平成26年4月1日以前から存在する家屋であること、省エネ改修後の床面積が50平方メートル以上280平方メートル以下であること、省エネ改修工事の合計額が合計60万円を超えていることなどです。

3:登録免許税の軽減措置

ZEH住宅の登録免許税は、一般住宅と比べて軽減されます。
登録免許税は、不動産の売買や賃貸などの際に発生する税金です。
ZEH住宅の場合、登録免許税が軽減されることで、ZEH住宅の購入にかかる費用を抑えることができます。

4:住宅取得等資金に係る贈与税の非課税措置

ZEH住宅の取得資金として贈与を受けた場合、一定の条件を満たせば、贈与税が非課税となります。
この非課税措置を受けるためには、いくつかの要件を満たす必要があります。
例えば、贈与を受けた者がZEH住宅を取得すること、贈与を受けた金額が一定額以下であることなどです。

□まとめ

ZEH住宅は、固定資産税が高くなる傾向がある一方で、減税制度を活用することで、税金面での負担を軽減できる可能性があります。
ZEH住宅の購入を検討する際は、固定資産税の減税制度について、しっかりと理解した上で判断することが大切です。
また、ZEH住宅は、環境への配慮や光熱費削減といったメリットも大きいので、これらのメリットと固定資産税の負担を比較検討し、自分にとって最適な住宅を選びましょう。

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